Hàng giảm bất động sản?

26/06/2015 - 03:01


Những DA BĐS vị trí tốt đã bán hết
 

Tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 67.443 tỷ đồng ?
Theo Bộ Xây Dựng, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng. So với quý I năm 2013, giảm 61.105 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 48%. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 12.900 căn, tương đương 19.800 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng còn hơn 9.000 căn, tương đương 16.130 tỷ đồng, tồn kho đất nền nhà ở là 8,4 triệu m2, xấp xỉ 27.000 tỷ đồng, tồn kho đất nền thương mại 1,64 triệu m2, Riêng trong 4 tháng đầu năm 2015, có khoảng 5.850 giao dịch mua bán BĐS thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014. Riêng tháng 4 có khoảng 1.600 giao dịch. Bộ Xây dựng cũng cho biết, tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến 31/3/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3 là 5,61%.
Còn theo báo cáo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến tháng 5/2015, tổng giá trị lượng tồn kho còn hơn 67.000 tỷ đồng, giảm hơn 61.000 tỷ đồng so với Quý I/2013. Trong đó, tồn kho đất nền nhà ở chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 40%. Báo cáo của VNREA cũng cho biết, các giao dịch BĐS thành công chủ yếu ở các dự án có tiến độ tốt, vị trí tốt, giao thông thuận tiện, các quận vùng ven trung tâm như các quận 2, 4, 6, 7. Về giá bán, theo VNREA thì giá nhà đất hầu như không có biến động đáng kể ngoại trừ một số dự án nhà riêng lẻ, đất nền trong các khu dân cư ở Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu tăng nhẹ 1-2%, thậm chí có dự án tăng 5-10%.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp, nhà nghiên cứu cho rằng, các số liệu về hàng tồn kho BĐS đã giảm nêu trên dù đáng mừng nhưng chưa thật đầy đủ và chính xác. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói: Ở TP.HCM có chưa đến 10% dự án BĐS đang hoạt động, hơn 90% dự án BĐS còn lại không bán được. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đồng ý với quan điểm của ông Nguyễn Văn Đực. Ông Châu cho rằng, tồn kho BĐS còn rất lớn, hơn một nửa số dự án BĐS ở TP.HCM đang khó khăn. Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng chưa bao gồm hết, chỉ mới căn cứ vào một số dự án BĐS, không phải tất cả các dự án trên toàn quốc. TP.HCM có 1.403 dự án BĐS, thì có 689 dự án đang tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị UBND TP ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư.
Chính phủ cần hỗ trợ thị trường BĐS mạnh hơn nữa
Theo các công ty môi giới BĐS lớn như CBRE Việt Nam, Công ty BĐS Jones Lang LaSalle… thì khi hàng loạt chính sách mới của Chính phủ sắp có hiệu lực sẽ giúp hàng hóa BĐS dễ tiêu thụ hơn. Cụ thể, từ 1/7/2015 khi Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, giúp tiêu thụ các chung cư cao cấp, biệt thự/liền kề. Các chuyên gia cho rằng nếu chính phủ can thiệp thị trường bằng các chính sách kích cầu mạnh hơn nữa thì sẽ có những tác động đến sức tiêu thụ của thị trường hoặc nếu Chính phủ điều tiết giảm lãi suất vay, nhà đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vay vốn rẻ hơn để hoàn thành dự án, giá BĐS sẽ  giảm, tăng sức mua. Tương tự, nếu Chính phủ hỗ trợ chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, thì hàng tồn kho BĐS cũng sẽ giảm. Thực tế thời gian qua, trên cả nước đã có 60 dự án BĐS đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ. Có 74 dự án BĐS đăng ký điều chỉnh giảm diện tích căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ, xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ.
Có thể khẳng định, xu hướng chung hiện nay là hàng tồn kho BĐS đã giảm và sẽ tiếp tục giảm mạnh. Nguyên nhân là theo thông lệ, nhu cầu mua nhà cuối năm luôn cao hơn đầu năm. Ngoài ra, thực tế là nhu cầu mua nhà ở vẫn cao, nhưng giá bán nhà chưa phù hợp nên sức mua vẫn chưa cao. Bên cạnh đó, các chính sách kích cầu tiêu thụ BĐS như đã nêu trên đã phát huy tác dụng ngày càng rõ rệt.

    Phước Thịnh
          
 

Chia sẻ bài viết

BÌNH LUẬN